新纪录！楼面价7160元/平！联发 12.4亿+配建4800平拿下杜阮地！

第一场抢地大战结束！

就在刚刚，联发以总价12.4亿元+配建4800平拿下了杜阮今日首拍的地块，折合实际楼面地价7160元/平（建安成本2800元/平）。这是杜阮地价新纪录。

来自联发官网的简介，联发集团有限公司成立于1983年10月，肩负开发厦门经济特区的使命而生，现已布局厦门、天津、重庆、武汉、南昌、南宁、桂林、扬州、漳州、莆田、柳州、鄂州、赣州、南京、泉州、杭州、九江、苏州与镇江等国内19城，并进军澳大利亚悉尼房地产市场。公司注册资本21亿元人民币，总资产400亿元，位列中国房地产百强企业第49位，拥有房地产开发一级资质。

本次拍卖，竞争依然激烈，还没开拍便有多家房企报价。经过2小时竞价，最终被联发斩获。

今日，杜阮两幅相邻地块先后进行网拍。两幅地块合计12.5万平，若为同一个竞得人拿下，可合并为同一地块作规划。

首拍地块素质如何？

【周边】

碧桂园创造楼面价6894元/平

杜阮进入高地价时代

杜阮，本是江门人眼中的近郊，一朝出了“地王”而备受热议。这个片区会否成为江门人置业“新贵”？我们拭目以待。

去年5月，碧桂园豪掷19.9亿将杜阮三幅地块收入囊中。更是创造了6894元/平的楼面地价，打破当时江门的商住地楼面价记录。

据了解，诞生6894元/平楼面地价的地块，由碧桂园联合中海打造，地块命名瓏悦府，将在4月29日开放，将推109-188平的纯一字楼产品。

  ▲碧桂园·中海 瓏悅府效果图

此外，另一纯新盘美的·雅居乐公园天璟（楼面价5571元/平）将在4月22日举办产品发布会。目前，杜阮片区新房处于“断供”状态。

参考杜阮周边、更靠近市中心的双龙板块，有不少次新房。来自安居客的数据，骏景湾品峰二手放售价约1.3万/平，凤山水岸1.1万/平。

事实上，江门的2017年，土地市场竞争异常剧烈，在限价+竞配建的新模式之下，一众地块的实际楼面地价不断地被突破。

2017年8月，碧桂园以实际楼面地价9298元/平拿下滨江一幅地块，创下至今江门最高纪录。

据悉，项目命名碧桂园滨江天际，预计今年5月或6月开放销售中心。

  ▲楼面地价已算上配建面积成本

【第二幅地块】

15时准时竞拍 已有多轮报价

下午3时开拍的地块，和上午竞拍的地块相邻。若为同一竞得人竞得，两幅地块可合并成一块地。料想争夺战也激烈。

另外，4、5月江门还要卖这些地：

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